안녕하세요, 오늘은 부동산 투자를 시작하려는 분들을 위해 필요한 부동산 기본용어를 알아보려고 합니다.
부동산 투자에 입문하려면 부동산 기초 공부를 하고, 다양한 용어와 개념들을 알아야 하는데, 이번 글에서는 그 중 가장 기본적인 개념들에 대해 설명드리겠습니다.
이 글을 이해하시면 공인중개사 용어들을 이해하실 수 있으실겁니다.
1. 부동산의 다양한 '면적'에 대해 알아봅시다.
'대지면적', '건축면적', '연면적'이라는 부동산 전문 용어들을 종종 들어보셨을 겁니다. 이들은 부동산의 다양한 면적을 나타내는 용어로, 각각의 의미는 다음과 같습니다.
대지면적: 건물을 지을 수 있는 땅의 면적을 말합니다. 즉, 해당 건물이 위치할 수 있는 허가된 땅의 크기를 의미합니다.
건축면적: 지어질 건물의 1층 바닥 면적을 말합니다.
연면적: 건물 내부의 모든 층의 바닥면적을 합친 크기를 의미합니다.
이 세 가지 용어를 이해하면, '건폐율'과 '용적률'이라는 두 개의 중요한 비율을 알 수 있습니다.
건폐율: 대지면적 중 건축이 가능한 면적의 비율을 말합니다. (건폐율 = 건축면적/대지면적)
용적률: 대지면적에 대한 건물의 연면적 비율을 의미합니다. (용적률 = 연면적/대지면적)
2. '전용면적'과 '공용면적', 그리고 '공급면적'은 무엇일까요?
다음으로, '전용면적', '공용면적', 그리고 '공급면적'에 대해 알아보겠습니다.
전용면적: 주택의 건축면적 중 소유자가 독점하여 사용할 수 있는 부분을 말합니다.
공용면적: 주택의 건축 면적 중 공동으로 사용되는 부분을 의미합니다. 예를 들면, 복도, 계단, 엘리베이터 등이 여기에 해당합니다.
공급면적(=분양면적): 전용면적과 공용면적을 합친 면적을 의미합니다. (공급면적 = 전용면적 + 공용면적)
3. '대지지분'이란 무엇일까요?
부동산 용어사전에도 나오는 대지지분이란 무엇일까요?
대지지분: 대지면적을 가구수로 나눈 값으로, 주택 당 차지하는 대지의 면적을 의미합니다. (대지지분 = 대지면적 / 가구수)
4. 아파트의 구조
아파트의 구조도 용어의 하나입니다. 주로 '판상형'과 '타워형'이라는 두 가지 구조를 가지고 있습니다.
판상형 아파트: 아파트가 '一' 모양으로 배치된 아파트를 의미합니다. 일반적으로 예전에 많이 지어진 아파트로, 타워형에 비해 통풍과 햇빛이 잘 들어오는 장점이 있습니다.
타워형 아파트: 탑 모양을 띠는 아파트를 의미합니다. 'Y', '+' 등의 모양을 가진 아파트로, 대부분의 신축 아파트가 이 구조를 가지고 있습니다. 용적률이 높아 고층으로 지어지는 특징이 있습니다.
5. 도시지역 내 주거지역의 구분
마지막으로, "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 도시지역 내 주거지역의 구분에 대해 알아보겠습니다.
일반주거지역: 상가시설이 들어올 수 있어 거주자들이 편리하고 쾌적한 생활을 할 수 있는 지역입니다. 주택이 밀집되어 있어 편의성이 높습니다.
전용주거지역: 기존에 형성된 양호한 주거환경을 보전하기 위해 설계된 지역입니다.
준주거지역: 주거 기능이 중심이지만 상업적 성격이 강한 지역입니다. 주거지역 중 상업적 성격이 강해 상가 등 다른 시설들이 함께 위치하는 경우가 많습니다.
마치며...
부동산 투자는 복잡한 용어와 개념들을 이해하고 활용하는 것이 중요합니다.
이번 글에서 소개한 부동산 기본용어들은 부동산 투자를 시작하는 데 있어서 가장 중요한 개념들입니다. 이 글을 통해 이러한 용어와 개념들을 이해하셨기를 바랍니다.
다음 시간에는 더 유용한 글로 찾아뵙겠습니다.
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